Expertise d’un magasin de lingerie le long d’un axe important en Wallonie

Une cliente avait le projet d’installer sa boutique de lingerie de luxe en bord de Nationale 4 dans la région namuroise. Elle souhaitait avoir l’avis pour son commerce, d’un expert immobilier connaissant bien Namur et son contexte économique. C’est pourquoi elle a fait appel aux services du Bureau d’Expertises immobilières Brakel.


La valeur immobilière d’un commerce et son environnement

La valeur d’un bien commercial dépend de son implantation au cœur d’un pôle d’attraction commerciale. Le cas qui nous occupait ici ne concernait pas une zone délaissée par des travaux successifs, ou par un manque d’accessibilité. Que du contraire : la Nationale 4 rassemble des commerces le long d’un même axe routier, ce qui facilite la visite de clients potentiels.

Plusieurs critères jouaient en la faveur d’un commerce de lingerie dans le bâtiment commercial concerné :

  • Zone assez privilégiée économiquement: les accessoires de lingerie peuvent être assez coûteux. Un tel magasin cible une clientèle ayant les moyens de s’offrir de la lingerie de luxe. L’emplacement souhaité par notre cliente était en cela tout indiqué ;
  • Voisinage immédiat d’un magasin d’articles de sport: la nature de ce commerce fait que la clientèle y est essentiellement masculine. Or, beaucoup d’hommes achètent de la lingerie pour leur épouse, ou peuvent les inviter à s’y rendre ;
  • Largeur de vitrine en façade : les commerces situés le long d’une chaussée à 4 bandes soignent leur visibilité en offrant une surface vitrée importante, et une signalisation lisible des conducteurs automobiles ;
  • Parking aisé : les zonings commerciaux sont calculés pour offrir un nombre d’emplacements suffisant. Cela les démarque du centre-ville, où le manque de places et les tarifs en vigueur freinent de nombreux consommateurs.

Potentiel économique d’un magasin situé dans un zoning

La Nationale 4, qui relie Bruxelles à Luxembourg, offre plusieurs pôles d’activité économique aux navetteurs et visiteurs potentiels. Citons par exemple Ciney et Erpent. Pouvoir y implémenter son activité commerciale comporte plusieurs avantages pour le consommateur :

  • Qualité de la marchandise proposée: la compétitivité entre plusieurs magasins de même nature incite à se démarquer par la qualité de ses produits et de son service (accueil et après-vente) ;
  • L’acheteur se déplace pour plusieurs types de courses: alimentation en grandes surfaces ou bio, prêt-à-porter, animaleries, literie ou meubles.

Expertise d’un bien commercial : autres critères pris en compte

L’expert immobilier va considérer de nombreux facteurs dans l’estimation d’un magasin :

  • Commerce situé dans une galerie marchande, ce qui offre de nombreux avantages, similaires à un zoning en long d’un axe routier : la fréquentation constante, quelle que soit la météo, la facilité de parking, la diversité des points d’intérêt, … mais aussi un dispositif de sécurité, le voisinage de grandes enseignes, etc. ;
  • Emplacement à un coin de rue: un commerce se trouvant à cheval entre deux artères passantes voit sa valeur immobilière favorisée ;
  • Le nombre de mètres carrés disponibles : sont ici considérés la surface de vente et la réserve. La facilité d’accès à la réserve par des fournisseurs intervient également en faveur du bâtiment ;
  • Etat des infrastructures et équipements: le degré de vétusté d’un bâtiment et les travaux à prévoir sont décisifs. L’expert immobilier, de par ses compétences techniques, sait évaluer le montant des rénovations ;
  • Accessibilité en transports en commun : plus la rue ou l’artère commerçante est desservie par les bus, trains, trams, métros, plus elle verra sa valeur immobilière augmentée. Ainsi, la renommée d’une artère marchande à la réputation nationale fait-elle grimper les loyers ;
  • Etc.

Vous souhaitez connaître la valeur d’un bâtiment commercial pour y implanter votre activité, à Namur ou ailleurs ?

Contactez l’expert immobilier Geoffrey Brakel afin de connaître la valeur d’un bien immobilier et son potentiel commercial dans la région. Nous sommes disponibles pour vous répondre dans les meilleurs délais.

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