Etat des lieux avant le tournage d’un film ou la tenue d’un festival chez vous

Un évènement ou un tournage va bientôt se dérouler chez vous ? Dans votre maison, votre appartement, votre propriété ou dans votre prairie ? Si chaque partie se montre de bonne volonté, il vaut mieux prendre ses précautions et faire vérifier les lieux par un expert immobilier avant qu’ils ne soient investis.


Etat des lieux par un expert : un rapport neutre utile pour chacune des parties

Toute organisation est soumise à des imprévus dans le cadre d’évènements publics. Des dommages peuvent être subis, aux conséquences financières et matérielles parfois importantes. Si les administrateurs sont assurés, il est de votre responsabilité de prouver que votre bien présentait un meilleur état qu’avant son occupation. D’où l’intérêt d’un état des lieux d’entrée, avec preuves filmées par un expert immobilier.

L’expert immobilier, à l’instar d’un huissier de justice, intervient de façon neutre. Il observe et constate : le type de matériaux, la vétusté des infrastructures, le bon fonctionnement d’une installation, électrique, sanitaire ou autre.

Un festival de musique sur vos terres agricoles

En Flandre comme en Wallonie se tiennent de nombreux festivals de musique. Ces évènements majeurs attirent énormément de monde et détournent les lieux de leur usage habituel. Cela peut causer des troubles et occasionner des dégâts, comme lors de travaux effectués chez vos voisins :


  • Dommages causés par des véhicules :
  • Bris de vitres ;
  • Affaissement d’un plancher sous le poids du matériel ;
  • Dégât des eaux ;
  • Terres nécessitant des travaux de terrassement.
  • Etc.


Une bonne poursuite commerciale des activités en garantit la pérennité : un site exceptionnel ou un cadre insolite garantit le succès d’un festival. De plus, il doit répondre à des normes de sécurité et à des contraintes techniques bien précises.

Les organisateurs ont donc tout intérêt à conserver avec vous de bonnes relations s’ils ont jeté leur dévolu sur vos prairies ou votre site industriel. Votre expert immobilier y contribuera par quelques critères d’évaluation adaptés.

Tournage d’une fiction – film ou série- dans votre habitation

Les bureaux d’accueil de tournage disposent de bases de données avec des lieux de tournage potentiel. Votre bien immobilier y est répertorié ? Il peut s’agir de :


  • Terrains ou prés ;
  • Voie publique, parcs et chaussées (sous la responsabilité des pouvoirs publics) ;
  • Maison ou appartement (une ou plusieurs pièces) ;
  • Immeuble de bureaux ;
  • Infrastructures extérieures ;
  • Parc d’attractions ;
  • Sites naturels ;
  • Sites industriels ;
  • Lieux spirituels et religieux;
  • Demeures de prestige et châteaux à expertiser.
  •  

Un tournage nécessite sur place beaucoup de matériel et une équipe technique et artistique assez conséquents. Sans compter certains éléments liés à un genre cinématographique :


  • Les cascades et explosions qui peuvent émailler l’intrigue ! Même si tout est maîtrisé par des professionnels, il subsiste toujours un risque ;
  • Un film d’époque nécessite une reconstitution historique crédible. Les lieux doivent être ensuite remis dans leur état d’origine avant d’être restitués à leur propriétaire.
  •  

Valoriser d’éventuels dégâts : l’estimation de l’expert

Un état des lieux solide est établi par un expert immobilier faisant usage des nouvelles technologies. A travers la vidéo, il est facile pour le bailleur et le preneur de juger de la qualité réelle des infrastructures. Ce média présente en outre l’avantage de ne pas nécessiter la présence de toutes les parties pour l’expertise immobilière. L’organisateur, plusieurs semaines avant l’évènement, n’a que peu de disponibilités. L’usage d’une caméra numérique rassure, plutôt qu’un rapport écrit avec des cases cochées, censées préciser l’état de vétusté de certains matériaux.

La compagnie d’assurances apprécie également disposer d’un état des lieux d’entrée, de sortie et un état de perte clairs et objectifs.

Il serait facile pour le réalisateur ou l’un de ses assistants de saisir une caméra et de filmer les lieux de tournage lui-même. L’expert immobilier apporte cependant une réelle plus-value. Il maîtrise les connaissances techniques liées aux matériaux de construction et de rénovation et à la valorisation de travaux de réparation éventuels. Il lui est essentiel d’éprouver lui-même les lieux, sans se baser sur la vidéo captée par une tierce personne.

Vous souhaitez faire expertiser votre bien immobilier avant un évènement musical ou cinématographique ? Contactez l’expert Brakel

Prenez contact avec le Bureau d’expertises immobilières Brakel en province de Namur afin d’obtenir un devis ou un rendez-vous pour une expertise de votre bien.

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