Expertises de manèges à Namur et en Brabant wallon : les critères d’évaluation

Vous êtes propriétaire d’un centre équestre et souhaitez en connaître la valeur immobilière ? Votre expert immobilier en région de Namur analyse ce type de bien également, selon des critères bien spécifiques.


Les centres équestres : quelles infrastructures les valorisent ?

A l’image d’un complexe sportif ou d’un centre de fitness, l’expertise immobilière d’un manège porte principalement sur sa capacité d’accueil et ses infrastructures. Ces dernières doivent permettre à tout un chacun d’exercer son activité favorite dans les meilleures conditions.


  • Facilité d’accès : accessibilité à partir des grands axes, comme pour les critères immobiliers relatifs à un commerce ou un bien commercial ;
  • Facilité de stationnement : capacité de parking pour les usagers habituels, et éventuellement pour accueillir les participants d’un concours, les vans et les camions de transport d’équidés ;
  • Environnement rural proche: un milieu périurbain n’exclut pas les possibilités de promenades sur chemins et en milieu boisé. L’expert immobilier se renseignera notamment au sujet des zones de chasse environnantes ;
  • Le nombre de boxes disponibles, en relation avec les infrastructures communes: un manège de plus de 150 boxes qui n’offre qu’une piste de travail de 1 ha frustrera bon nombre de cavaliers ;
  • Qualité des boxes, stalles et selleries : dimensions au sol, état des matériaux (fort usagés ou contemporains) et maintien de la propreté, protection contre les intempéries, etc.
  • Pistes couvertes et extérieures, dont au moins une dédiée aux obstacles ;
  • Equipements d’accueil et de détente des cavaliers : cavaliers et propriétaires doivent pouvoir profiter d’un bar/cafeteria avec petite restauration, et vue directe sur la piste intérieure. La capacité d’accueil doit être proportionnelle au potentiel de clientèle présente sur le site ;
  • Pâtures de qualité et en suffisance pour permettre une rotation des chevaux et des parcelles ;
  • Possibilités d’hébergement aux alentours : le manège peut servir de gîte d’étape aux cavaliers voyageurs, en collaboration avec les hôtels et chambres d’hôtes des alentours. Dans cette perspective, des boxes de réserve sont à prévoir. Certains établissements équestres disposent également de dortoirs sur place pour permettre l’accueil de jeunes stagiaires lors des vacances scolaires ;
  • Installation de panneaux photovoltaïques éventuels ;
  • Possibilité de balades en calèche pour les touristes en villégiature dans les solutions d’hébergement environnantes.

Vous êtes exploitant de manège équestre et souhaitez en connaître la valeur immobilière ? Faites appel à l’expert immobilier Brakel

Contactez le Bureau d’expertises de Geoffrey Brakel pour un devis ou une expertise de votre centre sportif à Namur ou ailleurs en Wallonie.

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Gaëtane Goethals

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