Etat des lieux locatif : l’apport de l’expert immobilier à Namur

Le propriétaire d’un appartement à Namur, loué à 650 €, décide de contacter l’expert immobilier Brakel afin de réaliser un état des lieux d’entrée. Renseignements pris par rapport au devis, il décide finalement de le faire lui-même avec son locataire, afin de diminuer ses coûts. Mal lui en a pris : les répercussions financières ont été conséquentes pour le bailleur ! Explications.


Un état des lieux d’entrée non valable d’un point de vue légal

Trois ans plus tard, lors du départ du locataire, les choses ne se déroulent pas comme prévu :


  • Des dégâts sont constatés dans l’appartement ;
  • Le locataire refuse de reconnaître une quelconque responsabilité ;
  • La Justice de paix est saisie du dossier ;
  • L’état des lieux d’entrée n’est pas reconnu comme étant valable, car non professionnel.

Le bailleur avait bien enregistré le contrat de bail locatif, accompagné de l’état des lieux d’entrée, ce qui est une obligation légale en Belgique.

Par contre, l’enregistrement ne donne pas de caractère légal à un état des lieux d’entrée défaillant. Le bailleur a donc été débouté par le juge.

Conséquences financières pour le bailleur

Le bailleur ne pouvant prouver que son appartement était initialement en bon état, il doit :


  • Rembourser la garantie locative au locataire, sans pouvoir l’utiliser à des fins de réparations ;
  • Prendre en charge les frais de rénovation, soit 5000 € ;
  • Subir l’immobilisation de son bien durant la procédure et les travaux, soit 12 mois (équivalent à 7800 € de loyer non perçus) ;
  • Prendre en charge les frais d’avocat, de procédure et de l’expertise judiciaire.

Avantages de faire appel à un expert immobilier

L’expert immobilier réalise l’état des lieux à Namur à l’aide d’une caméra numérique. Ce support audiovisuel permet un examen qualitatif de l’habitation :


Témoin de cette procédure neutre et professionnelle, le locataire sait qu’il doit faire attention et restituer l’habitation dans le meilleur état possible. Certains postes comme la peinture subissent des détériorations dues à la vétusté, ce dont l’expert immobilier tiendra compte dans son état des lieux.

L’analyse comparative d’une habitation avant et après sa location est à charge du bailleur et du locataire, soit 130 € chacun.

Notre propriétaire va donc louer son bien durant 3 ans à 650 €, soit 23 400 € au total. Il lui faudra seulement décompter 260 € (état des lieux d’entrée et de sortie).

Ces frais sont dérisoires à côté de la mésaventure judiciaire vécue précédemment. Un état des lieux par un expert immobilier ne coûte rien par rapport aux risques. Il vous fait gagner de l’argent plutôt qu’en perdre.

Besoin d’établir un état des lieux d’entrée et de sortie par un professionnel ? Contactez l’expert immobilier Brakel

Contactez le Bureau d’expertises immobilières Brakel afin de réaliser l’état des lieux locatif en province de Namur ou ailleurs. Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions via notre formulaire en ligne.

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Frédéric Pirmez

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