Expertise immobilière d’une marina outre-mer : les critères considérés

L’expertise immobilière de biens commerciaux revêt parfois des allures pour le moins exotiques. Il est fréquent que l’expert immobilier quitte le territoire de la Belgique afin d’aller évaluer des biens à l’étranger : demeures de prestige comme les châteaux de France, biens industriels ou autres. Toutes les nations ne considèrent pas encore ce métier technique comme une spécialité à part entière, d’où cette vocation internationale. La mission qui nous a cette fois été confiée émanait d’un port autonome situé en Polynésie française.


Port de plaisance en Polynésie française mis en vente

Ce territoire insulaire français comporte 5 archipels et près de 120 îles, dont la plupart sont inhabitées. Le secteur est hautement touristique, et visité par de nombreux navires de plaisance. Le port polynésien offre plusieurs zones de mouillage. Notre client souhaitait se séparer d’une de ses marinas. Une expertise immobilière avant mise en vente du site était nécessaire.

Descriptif du site commercial et industriel à expertiser

Outre un cadre enchanteur, les plaisanciers et sportifs trouvent à la marina une offre de services variés et adaptés à leurs besoins spécifiques :

 

Des bornes électriques, de l’eau potable et une collecte d’ordures ménagères et industrielles ;

Une station-service pour bateaux ;

Une ligne de pontons pouvant accueillir une cinquantaine de voiliers et yachts. L’accès aux appontements est sécurisé par un portail et un service de gardiennage permanent en haute saison (d’avril à septembre) ;

Des emplacements bateau hors mouillage pour l’entretien et la réparation ;

Plus de 60 commerces : restaurants, laverie automatique, magasin d’accastillage, etc.

Un vaste parking voitures pour les usagers de la marina ;

Un petit zoning industriel fait partie de ce site à expertiser.


Cet ensemble d’infrastructures constitue un village nautique prisé. Voyons quels critères ont permis de déterminer la valeur immobilière de ce centre commerçant.

Facteurs déterminant la valeur d’un ensemble de commerces

En Belgique comme ailleurs, plusieurs facteurs sont analysés par l’expert immobilier afin de définir la valeur marchande ou locative d’un bâtiment ou ensemble immobilier.


  • Popularité de la zone portuaire: très bien située, la marina attire du monde lors de rallyes nautiques et autres évènements sportifs ou ludiques ;
  • La capacité – et donc la rentabilité - du site : il s’agit de la capacité d’accueil. Ici le nombre de pontons. Dans un établissement hôtelier, il s’agira du nombre de lits, dans un car-wash du nombre de voitures par jour ;
  • La largeur de vitrines de chaque magasin : la valeur de la boutique est directement proportionnelle à la surface vitrée en façade ;
  • Situation en coin de rue: les biens commerciaux présents en front de mer et dans une rue commerçante principale voient leur visibilité et donc leur valeur accrues ;
  • La surface au mètre carré du commerce;
  • La vétusté des bâtiments: selon l’année de construction, le taux de vieillissement et le degré d’entretien dont bénéficient les infrastructures, leur valeur immobilière sera variable ;
  • Pôle d’attraction à proximité: la présence d’un parc d’attraction ou de loisirs, d’une grande surface, d’une enseigne internationale, …font augmenter la valeur marchande d’un zoning commerçant. Une galerie marchande constitue également une plus-value immobilière.

 

Vous possédez un bien immobilier à l’étranger ?  Qu’il soit à vocation commerciale, industrielle ou privée, faites-le expertiser par le Bureau Brakel

Contactez l’expert immobilier Geoffrey Brakel afin de demander des informations complémentaires, ou un devis d’analyse de la valeur immobilière de votre bien en Belgique comme à l’international.

contactez-nous

Nous vous recommandons


FIFF

FIFF


Jessica Mulleners

Votre partenaire visibilité sur le FIFF



Rue des Brasseurs , 175


5000, Namur


www.fiff.be

CBC Banque Belfius Credit professionnel CPH Banque Triodos banque Axa Banque P&V assurance Krefima Credimo Crédit foncier Travailleur chez lui