L’expertise d’un bien commercial situé dans une galerie commerçante : les spécificités

Le choix d’un emplacement pour son commerce constitue un véritable enjeu stratégique. Vaut-il mieux, de nos jours, être situé dans un centre-ville, ou plutôt miser sur une concentration de magasins dans un centre commercial ? Estimer la valeur immobilière d’un bien commercial en Belgique requiert l’étude de certains points d’attention. Voyons les avantages commerciaux et immobiliers des magasins hébergés dans une galerie marchande.


Avantages de tenir un commerce dans une galerie marchande

L’achat d’un bien immobilier dans une galerie à des fins de location constitue souvent un bon investissement. Le loyer y est de 15 à 20 % plus élevé que dans le centre-ville. Il est cependant compensé par de nombreux avantages, tant pour vous en tant que commerçant, que pour votre clientèle potentielle :


  •          Trafic assuré : cela est d’autant plus vrai si la galerie abrite une grande surface ou de grandes enseignes. Plusieurs magasins satellites peuvent bénéficier du passage quotidien de personnes venant faire leurs courses ;
  •          Fréquentation constante, quelles que soient les conditions météo ;
  •          Facilité de parking : tout le monde connaît les difficultés de se garer en ville : manque de place et emplacements payants. Un centre commercial dispose en général de vastes parkings gratuits ;
  •          Approvisionnement aisé : le flux de marchandises a été étudié de façon à ce que les fournisseurs sachent se parquer facilement et avoir un accès aisé vers l’accès les différents espaces de stockage ;
  •          Différents points d’attraction : pour prendre un exemple classique, Madame est libre de faire son shopping en toute tranquillité pendant que Monsieur va boire un café ;
  •          Dispositifs de sécurité : les galeries bien gérées prévoient un service de gardiennage, une vidéo protection et la fermeture de nuit. Les services de police sont également présents.

Certains critères ne s’appliquent pas aux passages couverts. Un éclairage défectueux et l’absence de surveillance y favorisent souvent une certaine criminalité.


Investir dans un bien immobilier commercial : les plus-values immobilières

Dans son diagnostic immobilier, l’expert considère bien entendu différents critères propres au local commercial, comme les mètres carrés de la surface au sol et les dimensions des différentes vitrines.

L’évaluation immobilière portera également sur des critères d’environnement, direct ou indirect :


  •          La proximité d’enseignes à haut taux de fréquentation constitue une plus-value pour votre bien. L’idéal est de proposer un niveau de qualité égal, tant pour l’accueil que pour la présentation des produits, avec des fourchettes de prix similaires aux enseignes déjà installées ;
  •          Valeur d’attraction des rues avoisinantes : la rue de l’Ange à Namur ou le Meir à Anvers constituent des pôles touristiques et commerciaux à la réputation nationale ;
  •         Accès autoroutier facilité : prenons l’exemple d’une expertise immobilière à Namur, qui bénéficie d’un réseau autoroutier intéressant, grâce à la proximité de la E411 et de la E42 ;
  •          Liaison avec le centre-ville : si la galerie marchande offre un accès pédestre direct aux rues commerçantes et aux terrasses installées en ville, la valeur immobilière du magasin augmente.
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Vous souhaitez acquérir un magasin situé dans une galerie marchande ou un centre commercial en Belgique ? Contactez le Bureau d’expertises Brakel !

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