Comparaison entre un état des lieux sur papier et l’équivalent sollicitant les nouvelles technologies

Les états des lieux sont souvent sujets à discordes, contestations et déclarations malhonnêtes. Pour éviter ce genre de désagréments, les experts immobiliers tendent de plus en plus à s’armer des nouvelles technologies pour faire régner l’objectivité et la vérité dans leurs états des lieux locatifs d’entrée et de sortie à Namur. Explications.


États des lieux locatifs sur papier : avantages et inconvénients

Les états des lieux sur papier sont simples et faciles. Il existe généralement des grilles préétablies avec des colonnes à cocher par le responsable de l’état des lieux en Wallonie. Faciles, certes, mais c’est le pire des supports qui puisse exister en termes de précision. Ces grilles laissent peu de place aux annotations. Des contradictions et des zones nébuleuses naissent donc généralement de ce type de système à l’ancienne. Disponibles sur Internet, ces grilles sont souvent utilisées par les agents immobiliers et les particuliers. Attention toutefois : cette facilité tend à diminuer considérablement la qualité de l’état des lieux.

Outre ces grilles, il arrive également que des experts immobiliers réalisent encore des états des lieux textuels. Ces rapports de plusieurs dizaines de pages, longs et indigestes, sont malheureusement sujets à plusieurs interprétations. L’utilisation de certains termes peut en effet revêtir des réalités différentes en fonction des personnes, et mener de facto à de nombreux désaccords. Ces comptes rendus sont par ailleurs extrêmement chronophages, tant pour la partie qui les rédige que pour celle que les lit, ce qui implique également des honoraires plus élevés pour le propriétaire et son locataire.

Recours aux nouvelles technologies pour établir les états des lieux d’entrée et de sortie : quelle plus-value ?

L’utilisation des nouvelles technologies ne permet pas de se passer à 100 % d’un texte papier. Une base textuelle est en effet nécessaire pour y mentionner l’index, les descriptifs, les coordonnées. Toutefois, cette base textuelle reste très limitée.

Aujourd’hui, les experts immobiliers utilisent une caméra numérique et une tablette tactile pour procéder à des états des lieux d’entrée et de sortie qualitatifs, efficaces et rapides. La caméra capte tous les coins et recoins de l’habitation. Le film, contrairement au texte, n’est pas sujet à diverses interprétations et évite toute contestation ou déclaration malhonnête de la part de l’une ou l’autre partie. L’expert immobilier peut tout tester en direct (le fonctionnement du four à microondes ou des taques électriques, le va-et-vient de la porte de douche, etc.) et faire ses commentaires à haute voix devant la caméra. Les deux parties peuvent également intervenir oralement pour l’une ou l’autre remarque. Le propriétaire et le locataire ont en plus la possibilité de signer directement le rapport de l’expert sur la tablette. Un DVD est également réalisé, contenant le film incontestable de l’état des lieux réalisé par votre expert immobilier. La pochette de ce DVD est elle aussi signée par les deux parties. Avec ces nouveaux moyens, pas de perte de temps ni d’argent.

Lors de l’état des lieux locatifs de sortie, un nouveau texte est rédigé sur tablette et en cas de dégâts ou de doutes, l’expert, le propriétaire et le locataire vérifient sur la base de la vidéo réalisée lors de l’état des lieux d’entrée. Un appareil photo numérique permet de prendre des clichés de chaque dégradation constatée et de les intégrer directement dans la tablette pour les inclure au rapport de sortie.

Équipé des technologies de pointe, l’expert immobilier remplit un rôle d’une neutralité et d’une impartialité absolues. Ni le locataire ni le propriétaire n’est avantagé avec ce mode opératoire.

Besoin d’un expert immobilier pour des états des lieux en bonne et due forme ?

Contactez le Bureau d’expertises immobilières Brakel à Namur. Nous nous tenons à votre entière disposition pour toute information complémentaire.

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