États des lieux : nécessité de faire désigner un expert immobilier dans les baux locatifs. Pourquoi ?

L’état des lieux locatif concerne avant tout les propriétaires et les locataires d’un bien immobilier. Il consiste en l’analyse comparative permettant de prendre connaissance du véritable état d’un appartement ou d’une maison avant et après sa location. Si l’on peut se passer d’un expert immobilier dans la réalisation d’états des lieux locatifs, cela représente néanmoins de gros risques inconsidérés sur le plan financier pour les deux parties. Arrêtons-nous donc le temps d’un article sur les multiples intérêts de l’intervention de l’expert immobilier dans ce type de démarche locative.



États des lieux locatifs par un expert immobilier à Namur : interventions qui servent les intérêts tant des propriétaires que des locataires


Les états des lieux locatifs d’entrée et de sortie par un expert immobilier sont utiles à la fois pour le propriétaire et le locataire. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle ils sont à la charge de l’une et l’autre partie, à raison d’un partage équitable 50 %-50 %. L’expert immobilier procède objectivement à l’inventaire des dégâts causés durant la période du bail. Ce n’est pas pour autant la panacée universelle. Propriétaires, ne pensez pas qu’au travers de cette intervention vous allez récupérer votre bien dans un meilleur état que son état initial. Locataires, ne croyez pas que l’expert immobilier vous protégera des éventuelles bévues que vous avez pu commettre, et mettra le tout sur le dos de la vétusté locative.

Non, l’intérêt d’un expert immobilier dans les baux locatifs réside dans son objectivité et son impartialité. Pour cela, l’état des lieux d’entrée et de sortie vont obligatoirement de pair. L’expert immobilier réalise un état des lieux locatif d’entrée à l’aide d’une méthodologie contemporaine : caméra numérique, tablette électronique et appareil photo. La caméra lui permet d’éviter les litiges et d’avoir un support vidéo et sonore qui atteste de manière indiscutable et précise de l’état du bien. Ce support est accompagné de commentaires d’utilisation, de précaution et d’entretien exprimé par l’expert immobilier. Celui-ci va pouvoir repasser le film avec les parties concernées au moment de l’état des lieux locatif de sortie, afin d’établir un comparatif des deux états du bien en début et fin de bail locatif. Cela permet ainsi d’apaiser les tensions éventuelles entre les parties, soumises à l’évidence du film. Si des dégâts sont à déplorer, l’expert immobilier pourra, en plus de sa caméra numérique, dégainer son appareil photo afin de cibler les dommages sur clichés. Cela servira de pièces à conviction éventuelles auprès de l’avocat

L’expert immobilier rassemble les connaissances nécessaires pour estimer le montant des dommages causés et à qui les imputer


La réalisation d’états des lieux locatifs nécessitent la mobilisation d’une vaste étendue de connaissances approfondies dans le secteur de l’immobilier. Seuls les professionnels parviennent à estimer les dégâts à leur juste valeur, juger objectivement à qui les imputer et savoir quand faire jouer la vétusté locative. Il est en effet impératif de savoir lors d’états des lieux que certains matériaux s’évaluent au mètre carré, d’autres à un prix forfaitaire, d’autres encore au litre, etc. La vétusté locative dépend en plus d’un matériau à l’autre. Certains revêtements, comme la peinture par exemple, vieillissent et sont soumis à la vétusté, d’autres pas. Les états des lieux locatifs exigent un amas de compétences qui, pour être bien réalisés, doivent être préférablement confiés à des professionnels du secteur.

Vous souhaitez faire procéder aux états des lieux locatifs de votre appartement ou maison en province de Namur ?


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