Expertises immobilières de concessions et garages automobiles : spécificités et intérêts

Vous êtes en passe de vendre, louer ou acheter une concession ou un garage automobile ? Cette actualité risque alors fort de susciter toute votre attention. Découvrez-y dans les détails les tenants et aboutissants de cette expertise immobilière de biens commerciaux, et les avantages qu’elle comporte pour les différents protagonistes de la vente ou location.


Paramètres pris en considération par l’expert immobilier dans l’estimation immobilière de la concession automobile


De nombreuses variables influencent l’évaluation immobilière d’une concession :

  • Le nombre de véhicules dans le showroom : c’est un fait incontestable, les voitures constituent la matière première d’une concession automobile. Ainsi, si leur nombre en salle d’exposition est important et que la capacité d’accueil du showroom est élevée, cela augmentera la valeur du bien ;
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  • Capacité d’entreposage pour les véhicules de stock : une concession équipée d’un vaste parking arrière pouvant accueillir une foule de voitures de stock est une plus-value certaine dans l’estimation du bien immobilier automobile ;
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  • L’équipement d’atelier et le matériel de carrosserie : cabine de peinture, équilibreuse, bancs d’amortisseurs, ponts d’élévation,… La présence de ce matériel professionnel dans les locaux attenants d’une carrosserie valorise considérablement l’estimation immobilière ;
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  • Clientèle fidèle : si le locataire ou l’acheteur de la concession automobile a l’intention soit de  continuer à vendre la ou les même(s) marque(s) automobile(s) ou encore de commercialiser des véhicules de fabricants de la même nationalité que son prédécesseur, le paramètre de la clientèle fidèle entre en ligne de compte dans l’estimation du bien immobilier. Naturellement, cet élément va permettre au nouvel acquéreur de bénéficier d’une partie des clients de l’ancien occupant, ce qui explique l’augmentation de la valeur de la concession. Si au contraire, le locataire ou acheteur de la concession veut donner à celle-ci une affectation résolument nouvelle, le critère de la clientèle fidèle n’influencera aucunement le rapport de l’expert immobilier en Belgique ;
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  • Situation géographique stratégique de la concession automobile : à l’instar de n’importe quel bien immobilier, l’emplacement géographique joue un rôle dans l’estimation immobilière. Pour ce qui est des concessions, une localisation proche d’autres garages et concessions où le client est confronté à la concurrence est un plus pour la valeur du bien. Une exposition le long d’une chaussée à forte densité de circulation pèse également positivement dans la balance ;
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  • Un showroom multimarques à segmentations : si le lieu d’exhibition bénéficie de la possibilité d’être subdivisé afin d’exposer distinctement les différentes marques en vente dans la concession, cela augmentera indubitablement la facture de l’acquéreur. 
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Intérêts de l’évaluation immobilière pour le propriétaire et le locataire ou acheteur


Faire estimer une concession automobile par un expert immobilier à Namur revêt maints intérêts pour les deux parties :

Pour le propriétaire qui vend ou loue sa concession automobile


L’estimation immobilière de son bien va lui permettre d’obtenir le meilleur prix pour sa concession automobile. Si sa clientèle n’est pas fidèle, si le lieu n’est pas ou plus adapté à une activité de concessionnaire, il pourra dès lors en obtenir un bon prix pour une autre affectation. L’estimation lui permettra également de déterminer quel type d’affectation commerciale pourrait convenir au bien en vente ou en location.

Pour l’individu qui reprend la concession automobile à la location ou à la vente


Sachez tout d’abord que dans le cadre d’une concession, toute marque automobile impose à la personne responsable de la commercialisation des véhicules des critères techniques repris de manière concise dans un cahier des charges. L’estimation immobilière en région namuroise va donc lui permettre de savoir s’il est en mesure ou non de réaliser les aménagements nécessaires à répondre scrupuleusement au cahier des charges du fabricant. Dans le cadre précis de l’évaluation de concessions et garages, si une partie de la concession/garage est affectée à une station-service, l’expert met également en lumière l’acquéreur quant au taux de pollution du sol. 

Vous souhaitez faire évaluer objectivement la valeur immobilière d’une concession ou garage automobile par un expert du secteur ?


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