Expertise immobilière d'un immeuble de rapport et d'une maison à Namur en vue d’une succession

Ceci est l’histoire de la succession immobilière de deux sœurs. Notre Bureau d’Expertises a été sollicité afin d’estimer la valeur d’un immeuble de rapport et d’une vaste maison à Namur. La première sœur a fait appel à nos services. La seconde, à ceux d’un autre intervenant. Les résultats de la comparaison des deux rapports ci-dessous.

 

Estimation immobilière d’un immeuble de rapport et d’une vaste maison dans le cadre d’une succession


Les faits se passent à Namur. La cliente s’est adressée au Bureau d’Expertises immobilières Brakel afin d’évaluer la valeur réelle de deux biens immobiliers dans le cadre d’une succession. Le premier est un immeuble de rapport situé dans le centre-ville de Namur. Ce bâtiment est constitué d’un ensemble mixte de commerces et habitations. Le second bien immobilier est une grande maison établie en périphérie namuroise, sur un terrain de plus de deux hectares.

Dans ce contexte successoral, la sœur de la cliente a demandé à faire estimer les deux biens immobiliers par un autre expert, dans un souci d’équité. Pour plus de facilité, elles avaient toutes deux préétabli que l’immeuble de rapport reviendrait à l’une, et que la vaste maison appartiendrait à l’autre. L’immeuble de rapport ayant plus de valeur que la maison, il était convenu que la sœur qui hérite de ce bien paie la différence à l’autre.

Le binôme avait enfin consenti qu’en cas de différence dérisoire entre les deux expertises immobilières à Namur, il ferait une moyenne des deux prix annoncés par les experts. À l’inverse, il s’était mis d’accord qu’en cas de différence importante, il ferait appel à un tiers expert.

Confrontation des deux rapports estimatifs du patrimoine immobilier en héritage


Les deux sœurs ont donc chacune payé les honoraires de leur propre prestataire immobilier pour l’expertise immobilière de l’immeuble de rapport à Namur et de la maison. La comparaison des deux rapports évaluatifs a fait état d’une différence colossale sur la valeur estimative des avoirs en succession. En effet, l’expert de la sœur de notre cliente a estimé la maison 200 000 € plus cher que ce que nous avions évalué, et 300 000 € moins cher pour l’immeuble de rapport. Cette divergence a suscité chez nous, notre cliente et sa sœur de nombreuses interrogations. Il est tout d’abord inhabituel que les écarts soient tantôt à la baisse, tantôt à la hausse. Et que de surcroît, ils aillent dans le sens des intérêts du client. Il s’est ainsi malheureusement avéré que la sœur de notre cliente avait sollicité les prestations d’un expert de complaisance, en proie à un manque cruel de professionnalisme et d’impartialité. Résultat des courses : le second expert a été désavoué par sa cliente, et notre expertise s’est vue accorder toute la confiance des deux sœurs. Celles-ci ont finalement renoncé à faire appel à un tiers expert, en dépit de ce qu’elles avaient convenu initialement. Elles se sont partagé les biens sur la base de la valeur estimée par nos soins. 

Conclusion : l’intervention d’un expert immobilier intègre et agréé apaise les tensions familiales en cas d’héritage


Il est de notoriété publique que lorsqu’il est question d’argent, les tensions sont toujours palpables, d’autant plus lorsque les montants sont importants. Recourir à un expert immobilier neutre, juste et impartial en cas de succession est l’occasion de dissiper les différends familiaux, de s’entendre sur un sujet épineux, de traverser l’étape de l’héritage en douceur.

Envie de confier l’estimation des biens immobiliers de votre succession à des mains expertes ?


Contactez le Bureau d’Expertises immobilières Brakel en région namuroise ! Conseils, renseignements ou interventions sur site : nous sommes à votre entière disposition pour satisfaire toutes vos demandes dans les plus brefs délais. 

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