Les intérêts en jeu dans une expertise d’immeuble de rapport

Les immeubles de rapport constituent potentiellement un excellent placement pour les propriétaires, à condition qu’une expertise immobilière qualitative ait été réalisée préalablement à la vente du bien immobilier. Si l’expertise de ce type de bien sera révélatrice à de nombreux égards, la première question que le futur propriétaire doit cependant se poser est de savoir pourquoi la maison de rapport est-elle mise en vente. Dans le cas où aucune obligation de vente n’est de mise, il est intéressant de comprendre les raisons qui ont poussé le propriétaire à se défaire de son immeuble, d’autant plus si celui-ci est rentable. Si le motif vous semble légitime, il est temps pour vous d’amorcer l’expertise immobilière en Wallonie et à Bruxelles avant de vous lancer dans les démarches d’achat.
 

Diagnostic immobilier d’un immeuble à loyer : une opération utile à l’acheteur, au vendeur et au locataire

Le diagnostic immobilier d’une maison à habitations est profitable à l’acheteur, au vendeur et au locataire :

Intérêts de l’expertise d’un immeuble de rapport pour l’acheteur :

Déceler les travaux de rénovation et les mises en ordre urbanistiques nécessaires

L’objectif de l’acheteur est que la rentabilité de son immeuble de rapport soit la plus élevée. L’expertise de la maison à loyer lui permettra ainsi de ne pas jeter son dévolu sur le bien immobilier le moins cher, mais bien de repérer les travaux de rénovation à court, moyen et long termes ou les mises en ordre urbanistiques indispensables. Cela permettra d’estimer le coût réel et le taux de capitalisation immobilier du bâtiment. Autrement dit, l’expertise révélera à l’acheteur la rentabilité effective du bien qu’il désire acheter.

Estimer le montant du loyer selon des normes standard

L’expert immobilier évaluera le montant auquel le loyer peut normalement s’élever. Le futur propriétaire n’aura donc pas à se baser sur la somme préalablement prélevée par l’ancien propriétaire à ses locataires.

Éviter le chômage locatif pour le propriétaire

L’évaluation du loyer à sa juste valeur par l’expert immobilier permettra au propriétaire de jouir de locataires de longue durée et d’échapper au phénomène infructueux de chômage locatif.

Étude de l’environnement pour évaluer à leur juste valeur le prix d’achat de l’immeuble de rapport et le montant du loyer à prélever

Contrairement à la France où le prix d’achat d’un immeuble à loyer est fonction du nombre de pièces qu’il abrite, en Belgique, il en va autrement. Ce prix dépend du type de bien et de sa localisation. L’expert immobilier doit donc prendre en considération toute une série de facteurs pour une estimation précise : facilités de transport, présence de zones de stationnement environnantes, proximité des commerces, localisation en zone urbaine ou rurale, etc.

Définir les surfaces louables ou pièces habitables de l’immeuble de rapport

Les réglementations applicables en matière de location de logements en Régions wallonne et bruxelloise sont strictes. Ainsi, l’expertise immobilière de votre immeuble de rapport vous permettra de délimiter les pièces et espaces que vous pouvez ou non louer.

Avantage du diagnostic immobilier d’une maison à loyer pour le vendeur :

L’avantage de l’expertise immobilière pour le vendeur est que l’opération lui permet de prouver sa bonne foi quant au bon état du bâtiment mis en vente.

Bénéfice de l’expertise d’un immeuble de rapport pour le locataire :

Le diagnostic immobilier d’un immeuble à loyer permet au locataire de savoir si le loyer qu’il paie est en adéquation avec l’état du logement dans lequel il vit.

Besoin d’un complément d’information sur nos services d’expertise immobilière ?

Contactez dès lors le Bureau d’expertises immobilières Brakel près de Namur, votre partenaire de choix en Wallonie et à Bruxelles pour vos expertises immobilières, états des lieux, estimations locatives et expertises judiciaires. Notre équipe se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous prodiguer des conseils professionnels dans les meilleurs délais.

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