Expertise immobilière d’une maison à Spy, en province de Namur

Désireux d’acheter une maison à rénover à Spy, en province de Namur, un client a recouru aux services du Bureau d’expertises immobilières Brakel de sorte à faire expertiser son bien immobilier avant travaux de rénovation et après.



Une expertise immobilière de la maison à rénover pour connaître sa valeur avant et après travaux


Le budget alloué par le client pour les travaux de rénovation s’élève dans ce cas précis à 10 000 €.

Après expertise immobilière, il s’avère cependant que la maison en question ne se résume qu’à quelques murs et que le bien immobilier nécessite une rénovation intégrale. L’expert Brakel a ainsi estimé le montant des travaux de rénovation à approximativement 100 000 €, soit 10 fois plus que ne l’avait évalué le client.

Rôle de l’expert immobilier dans le processus d’achat de la maison à rénover


Le rôle de l’expert immobilier dans ce genre de situations parfois délicates n’est absolument pas de critiquer l’entrepreneur auquel le client fait appel pour ses travaux de rénovation, ni de conseiller le client pour se tourner vers une autre société moins chère, plus fiable, etc.

L’intervention d’un bureau d’expertises immobilières a pour vocation d’ouvrir les yeux du client de sorte à lui éviter notamment de se retrouver dans une situation précaire. En effet, si l’acquéreur potentiel achète le bien immobilier et n’est pas en mesure d’assumer un chantier, les ennuis peuvent rapidement s’amonceler.

Compromis de vente avec ou sans clause suspensive : soyez d’une extrême vigilance


Pour l’achat de sa maison, le client avait signé un compromis de vente sans clause suspensive d’octroi de prêt.

Cela signifie que quoi que décide la banque concernant l’accord du prêt, le client s’est engagé à acheter sa maison à Spy en versant 10 % du prix d’achat du bien immobilier, soit 15 000 €.

Après expertise immobilière du bien en région namuroise qui a révélé que le client ne possédait qu’un dixième du budget nécessaire à la rénovation de la maison spycienne, le prêt hypothécaire lui a été refusé. Cela a certes suscité le mécontentement du client qui n’a pas pu acheter sa maison, mais a surtout eu pour incidence positive de lui éviter de foncer droit dans le mur.

Leçons à tirer lorsqu’une expertise immobilière vous rappelle à une dure réalité


Cet homme, dans sa mésaventure, a perdu  la coquette somme de 15 000 €. Retenons donc ceci comme leçon importante : ne signez JAMAIS un compromis de vente sans clause suspensive d’octroi de prêt si vous n’êtes pas sûr à 100 % que la banque vous accorde ce dernier.

Ne vous laissez pas berner par les arguments de vente de la personne qui cherche à obtenir votre signature par tous les moyens, c’est en général de la poudre aux yeux. Si le doute plane sur l’octroi du prêt, privilégiez un compromis de vente AVEC clause suspensive d’accord de prêt.

Besoin d’informations complémentaires relatives à l’expertise de biens immobiliers en région namuroise ?


Contactez dès lors le Bureau d’expertises immobilières Brakel, votre partenaire de choix pour des expertises immobilières, états des lieux, estimations locatives et expertises judiciaires en province de Namur. Notre équipe experte se tient à votre entière disposition pour toute question ou conseil professionnel.

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Carole Guyot

Architecte d‘interieure



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