Tout savoir sur l’expertise de biens immobiliers industriels


Le potentiel et la valeur réelle d’un bien industriel après expertise immobilière sont parfois à mille lieues de ce à quoi on pensait à vue d’œil. L’état irréprochable d’un site industriel et ses atouts techniques sont en réalité loin de suffire à son estimation. Toutes les informations à connaître sur l’expertise immobilière d’usines et industries ci-après.


L’évaluation de propriétés industrielles en deux mots


L’expertise de biens industriels a ceci de particulier qu’elle ne porte pas uniquement sur les bâtiments industriels à proprement parler, mais aussi sur les biens dits « par incorporation » présents dans l’édifice soumis à l’expertise.  De manière plus concrète, ces biens désignent toute machine ou tout matériel liés à l’activité du bâtiment industriel.

L’estimation de biens industriels : oui, mais pour qui ?


L’expert immobilier évalue des biens industriels pour deux catégories de clients :

  • Les vendeurs, soit les personnes désireuses de mettre en vente leurs biens industriels ;
  • Les acheteurs, soit les personnes désireuses de faire l’acquisition de bâtiments industriels.

Objectifs de l’expertise de complexes industriels


Le vendeur et l’acheteur poursuivent des buts différents lors d’une demande d’analyse immobilière de leurs bâtiments industriels :

  • Pour le vendeur : le but est de valoriser son bâtiment à la vente en démontrant ses performances et en mettant en évidence ses atouts et ses valeurs ajoutées.
  • Pour l’acheteur : le but est de prendre connaissance de l’état de vétusté, de conformité ainsi que les performances du bien envisagé, mais aussi de disposer d’une visibilité sur les coûts de remise en état, de mise en conformité et d’atteinte des performances inhérentes à l’exploitation projetée de ce bien.

Paramètres pris en considération lors du processus d’expertise immobilière réalisée sur des biens industriels


Là encore, ils sont différents pour le vendeur que pour l’acheteur. Il est évident que ces paramètres seront plus généraux pour le vendeur d’un bien immobilier industriel que pour l’acheteur d’un complexe industriel. Cela s’explique par la simple et bonne raison que l’identité et donc les exigences de l’acheteur sont inconnues lors de la valorisation du bien industriel du vendeur.

  • Paramètres pris en compte dans l’estimation des biens immobiliers industriels pour le vendeur :
  1. Accessibilité routière, ferroviaire et fluviale
  2. Valeur et spécificité des biens dits « par incorporation », soit des machines et du matériel présents dans l’enceinte du bien industriel mis en vente
  • Paramètres pris en considération dans l’évaluation des propriétés industrielles pour l’acheteur :
  1. Situation géographique et accessibilité du site industriel envisagé
  2. Organisation intérieure du bien industriel envisagé : le flux des produits et le flux des personnes sont-ils optimaux ou doivent-ils suivre un autre cheminement ?
  3. Contraintes du secteur industriel dans lequel s’inscrit le bien envisagé
  4. État de vétusté du bâtiment envisagé

Risques qu’encourent le vendeur et l’acheteur s’ils éludent l’expertise d’un bien industriel


D’une nécessité impérieuse, il va sans dire qu’il n’est pas sans risques de faire l’impasse sur l’expertise d’un bien industriel à l’achat ou à la vente :
  • Pour le vendeur : le risque est de ne pas vendre son bien industriel à sa juste valeur et, de facto, d’en obtenir une somme d’argent inférieure aux attentes ciblées.
  • Pour l’acheteur : le risque est de faire l’acquisition d’un complexe industriel dont le prix d’achat n’est pas proportionnel à l’état de vétusté, à l’état de conformité et aux performances du bien envisagé.

Biens industriels : à ne pas confondre avec biens professionnels


Si les biens industriels désignent des usines, industries, hangars, complexes sportifs et autres, les biens professionnels, eux, ne renvoient qu’à des complexes de bureaux.

Vous désirez faire expertiser un bien industriel en vue de le vendre ou de l’acheter ?


Contactez dès à présent le Bureau d’Expertises immobilières Brakel basé en région namuroise. Nous nous tenons à votre entière disposition pour répondre dans les plus brefs délais à vos questions relatives à tout type d’expertise immobilière.

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