Estimer la valeur d'une maison? Un expert immobilier peut vous aider!


Quand l'on parle d'expertise de maison, l'on ne fait pas uniquement référence aux habitations unifamiliales. Une expertise immobilière concerne tout autant un studio qu'un château, un immeubles aux multiples appartements, les bureaux de banques, d'administrations ou d'entreprises, de petits commerces, des ateliers, des hangars et tout autre bâtiment de l'industrie,.... Tout ce qui fait partie de l'immobilier en somme.


L'on s'adressera alors à un bureau d'experts immobiliers dont le principal atout – outre leur professionnalisme – réside certainement dans leur engagement à l'impartialité. En effet, l'expert se veut neutre et objectif. Il vous conseillera en fonction de ce qu'il peut concrètement observer. Ainsi, dans le cas où vous souhaiteriez réaliser des travaux et que vous demandez l'avis d'un expert au préalable, celui-ci pourra vous donner une idée du prix à prévoir, sans préférence pour l'un ou l'autre matériau ou l'une ou l'autre technique.

Faire expertiser sa maison

S'il paraît clair que faire expertiser une maison revient à en évaluer sa valeur, pourquoi se livrer à une telle pratique ? Différents cas de figure peuvent se présenter :

 

  • Expertise immobilière de maisonLa vente d'une maison : l'expert immobilier estimera le prix auquel elle pourrait être mise sur le marché aujourd'hui, au moment de l'expertise. L'on parle alors de « valeur vénale ». Ce prix peut très bien différer de celui donné par une agence immobilière. Il faut savoir que depuis son achat, la valeur de votre demeure a certainement évolué. À cela, s'ajoute la valeur de votre terrain mais également peut-être certains travaux qui ont apporté – ou non – une plus-value à votre bien. L'expert immobilier prendra aussi en compte la vétusté du bâtiment.

 

  • L'achat de maison : un expert immobilier pourra vous faire profiter de son œil de connaisseur et détecter les éventuels défauts d'un bâtiment que vous envisagez d'acquérir.

 

 

  • La couverture d'assurance d'une maison : grâce à l'expert immobilier, vous obtiendrez une réponse à la question « combien dois-je faire assurer ma maison ? ». Il définira la valeur de reconstruction de cette dernière et vous aurez ainsi la garantie d'être suffisamment couvert en cas de sinistre. De plus, l'expert peut se livrer à une contrexpertise pour vous défendre en cas de dégâts.

 

  • Avant de faire des travaux : il peut être intéressant de faire appel à un expert immobilier avant de se lancer dans de coûteux travaux dans son habitation. De fait, tous les travaux n'apportent pas une plus-value à la valeur finale de la maison. Si vous vous demandez si tel ou tel aménagement vaut la peine d'être réalisé, un expert immobilier pourra vous apporter une réponse. Selon la vétusté actuelle, il sera également à même d'estimer quels travaux il faudra prévoir à moyen ou à long terme, et vous donnez une idée du prix qu'il vous en coûtera. Enfin, l'expert peut intervenir dans le cas où un prêt a été demandé à une banque.

 

  • Après avoir fait des travaux : plus spécifiquement en cas de malfaçon. L'expert immobilier pourra estimer le préjudice du bien et, du coup, l'indemnité que le propriétaire pourra percevoir.

Faire appel à un expert immobilier

Très concrètement, si vous décidez de contacter un expert immobilier, celui-ci vous demandera tout d'abord où se situe votre bien, dans quelle région. Les experts locaux sont toujours les plus aptes à procéder à une expertise parce qu'ils connaissent les caractéristiques du terrain et les spécificités du marché immobilier de la zone en question. À titre d'exemple, Geoffrey Brakel, expert immobilier basé à Namur, communique régulièrement les coordonnées de ses confrères, spécialisés dans d'autres régions.

Ensuite, il vous interrogera sur le type de bien concerné : s'agit-il d'une maison ? D'un appartement, d'un immeuble ? De manière à imaginer la nature de la mission qu'il aura à effectuer. Ceci réalisé, il sera à même de vous faire un devis ; si vous l'accepter, un rendez-vous sera fixé. L'expert se déplacera à demeure pour y effectuer son travail d'analyse. Le rapport final d'expertise vous sera envoyé par mail.

 

Pour plus de renseignements ou une demande de devis, n'hésitez pas à contacter les experts immobiliers de Brakel. Nous vous aiderons avec plaisir.

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