Expertise immobilière d’un château en France


Le Bureau namurois d’expertises immobilières Brakel réalise des expertises immobilières de châteaux et de vastes propriétés. La valeur du bien étant souvent importante, un château n’est pas expertisé comme une simple habitation. Dans l’étude de cas qui suit, Geoffrey Brakel a réalisé l’expertise immobilière d’un château urbain de 5095 m² situé en France. Ce château français, classé, présentait une très belle architecture et était chargé d’histoire.

Une expertise de château pour connaître la valeur du bien


Geoffrey Brakel a été sollicité via le formulaire de contact de son site internet par une personne qui désirait faire expertiser son château. La demeure était exploitée à des fins d’hôtellerie et de restauration. Le propriétaire du château souhaitait également aménager des salles de séminaires et de conférences dans la bâtisse de prestige. Pour terminer les travaux et pour solliciter un prêt auprès d’une banque, il avait besoin de connaître précisément la valeur immobilière de son château.

L’expert fait un travail de comparaison afin d’expertiser les propriétés d’exception


Pour réaliser l’expertise du bien immobilier, Geoffrey Brakel a convenu d’un rendez-vous en France avec le propriétaire du château. L’expert immobilier est arrivé un jour plus tôt sur place pour prendre connaissance de la situation immobilière locale et pour avoir quelques points de comparaison. Il s’est rendu dans des agences locales et dans des études de notaires pour découvrir les biens prestigieux qui existaient dans la région. Il a collecté quelques adresses qu’il irait visiter un peu plus tard lors de son séjour en France. Geoffrey Brakel n’a pas précisé qu’il venait pour expertiser un château de la région : l’expertise est confidentielle.

Château chargé d’histoire : un facteur important pour le rapport d’expertise


Le lendemain, l’expert immobilier est allé voir le bien. Le terrain n’était pas gigantesque, car le château expertisé était situé en ville. La demeure de prestige avait une véritable vocation historique. L’histoire de ce château devait être mise en valeur dans le rapport de l’expert immobilier pour attirer des visiteurs étrangers – qui aiment toujours beaucoup cet attrait historique. De plus, le projet d’aménagement du château avait été retenu auprès d’une école d’architecture, avant d’être refusé par l’administration française. Le propriétaire du château tenait beaucoup à ce projet. Il a donc demandé à Geoffrey Brakel d’établir un rapport d’expertise immobilière qui pourrait soutenir l’initiative.

Les châteaux sont toujours très mal isolés


Lors de sa visite au château, l’expert immobilier a fait le tour du propriétaire avec le possesseur du château. Comme à son habitude, il lui a posé de nombreuses questions pour se renseigner sur le bien, et l’a beaucoup écouté parler. Geoffrey Brakel a ensuite inspecté les lieux pour découvrir d’éventuelles pathologies existantes. En règle générale les châteaux présentent les mêmes problèmes immobiliers que les maisons, car la nature agit de la même manière sur ces deux types de bâtiments. Cependant, un château est toujours mal isolé. Mais ceci ne constitue pas un élément négatif lors d’une expertise immobilière de château : la mauvaise isolation des châteaux est un élément normal.

Aménagement de château : attention à la finition


Dans le cas qui nous occupe, l’élément négatif relevé par l’expertise immobilière résidait dans le fait que les pièces aménagées du château n’étaient pas entièrement rénovées. Il manquait une petite touche finale de finition : dans certaines pièces, la télévision ne fonctionnait pas ou le tapis plain était déchiré par endroit.

Expertise de château : intervention rapide


Geoffrey Brakel a encore séjourné deux jours dans la région, pour visiter les points de comparaison en fonction des coordonnées glanées auprès des agences locales et des notaires. Ces points de comparaison lui ont permis d’affiner son analyse et de disposer d’un état des lieux comparatif avec patrimoine local dans cette région française. De retour au bureau, l’expert immobilier a encore travaillé plusieurs jours sur le dossier avant de remettre son rapport final. Habituellement, il faut compter de 8 à 10 jours pour établir un rapport d’expertise de château.

Besoin d’un expert immobilier pour faire expertiser un château ou une vaste propriété ? Contactez-nous !


Le Bureau d’Expertise Brakel se situe à Namur et se déplace dans l’ensemble de la Belgique et de la France pour expertiser vos châteaux. Sollicitez une demande via le formulaire de contact prévu à cet effet, nous nous ferons un plaisir de vous répondre dans les plus brefs délais.

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