Etat des lieux d’un appartement de 80m² à Eghezée

Suite à la demande du propriétaire, le Bureau d’expertises immobilières Brakel a effectué l’état des lieux d’entrée et de sortie, à un an d’intervalle, d’un appartement de 80m², au sein d’une résidence située à Eghezée. Si le bien est loué par l’intermédiaire d’une agence immobilière, a insisté pour que Geoffrey Brakel, réputé pour sa méthode via vidéo, conduise l’état des lieux.

Etat des lieux d’entrée : capture vidéo de l’appartement

Le locataire a signé un bail de location d’une durée de trois ans. Lors de l’état des lieux d’entrée, Geoffrey Brakel a analysé l’état de l’appartement sur support vidéo de manière claire et précise. L’ensemble des éléments a été inspecté et filmé, de l’ouverture des fenêtres au bon fonctionnement  des appareils ménagers, en passant par les sanitaires et le bon état général du bien. La peinture venait quant à elle d’être refaite dans l’entièreté de l’appartement.

Etat des lieux de sortie : inspection et confrontation à la vidéo

Lorsque le locataire a décidé de quitté le bien après une année d’occupation, Geoffrey Brakel a apporté son expertise  lors de l’état des lieux de sortie, ce qui consiste en une comparaison minutieuse de l’état actuel du bien immobilier avec la vidéo tournée un an auparavant, jouée sur tablette pendant la visite.  Lors de cette étape, l’expert a notamment remarqué des légères dégradations sur l’ensemble des murs, nécessitant de repeindre à nouveau les pièces du 80 m².

Rédaction du décompte contenant les dégâts poste par poste

Geoffrey Brakel a relevé toutes ces altérations et a demandé au locataire comme au propriétaire de marquer leur accord sur la reconnaissance des dégâts, ce qu’ils ont accepté. Aucune valorisation n’a été faite sur place, afin de garantir un travail dans les règles. L’expert a ensuite envoyé aux deux parties un décompte poste par poste afin de chiffrer les travaux nécessaires.

Une méthode d’expertise qui évite les litiges entre propriétaire et locataire

Le locataire, qui pensait récupérer sa caution, faisait face à un total conséquent, dont 8/9 à sa charge. Surpris par l’ampleur du montant demandé pour réparations, celui-ci a consulté un avocat afin d’éviter de payer le montant chiffré par l’expert. Celui-ci ayant précédemment demandé au locataire de marquer son accord sur les dégâts constatés, le dossier ne permettait pourtant pas à l’avocat de gagner l’affaire, et des négociations ont été menées afin de trouver un arrangement. Il a été convenu que le locataire serait chargé de repeindre l’appartement à ses frais et par ses propres moyens. Les charges de peinture ont été décomptées du tableau de frais de départ, ce qui a considérablement réduit la facture.

Pourquoi faire appel à une expertise vidéo pour un état des lieux


Faire appel à un expert immobilier qui opte pour la vidéo en vue d'appuyer son compte-rendu est une méthode sûre. On ne peut modifier les faits puisque les images sont le reflet de la vérité. Pour les propriétaires comme pour les locataires, il s’agit d’une assurance. Ce procédé permet également de gagner du temps et d’éviter de payer plusieurs honoraires puisque l’expert ne se déplace qu’une seule fois sur les lieux nécessitant son intervention.

Besoin d’un expert immobilier pour se charger de votre état des lieux ? Contactez-nous !


Le Bureau d’expertises Brakel, situé à Namur, intervient dans l’ensemble de la Belgique pour vos états des lieux, que ce soit pour des biens immobiliers privés, de type appartement ou maison, ou des biens industriels, de type bureaux et entrepôts. Vous souhaitez connaitre nos honoraires pour un état des lieux? Contactez-nous dès à présent via le formulaire prévu à cet effet. Nous nous ferons un plaisir d’accéder à votre demande. 

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