Un checkup de votre habitation grâce à un diagnostic de votre bien immobilier

Un diagnostic immobilier peut être comparé à un checkup médical. Tout comme votre médecin traitant vous examinerait sous toutes les coutures, un expert immobilier qui réalise un diagnostic regardera à tous les aspects de votre habitation, aussi bien interne qu'externe. Cela passe donc par l'écoulement des eaux, le système de chauffage, la ventilation, l'état de la toiture, de la façade et des châssis... Sans oublier le fonctionnement général du bien.

Cette procédure peut également être comparée à un contrôle technique automobile. Ces contrôles sont indispensables lors de l’achat ou de la location d’un bien puisqu’ils permettent de donner une image précise de l’état réel du bâtiment. Les experts immobiliers peuvent également réaliser des états de lieux immobiliers et des expertises immobilières de maison.

Le diagnostic immobilier réalisé par des experts: méthode et objectifs

Afin de vous garantir un travail de qualité, l’expert immobilier qui réalise votre diagnostic n’hésitera pas à s’entourer de professionnels du bâtiment. On peut donc le comparer à un médecin généraliste qui demande l’avis d’un spécialiste avant de poser son diagnostic. Par exemple, pour évaluer l’état d’une canalisation, l’expert fera appel à un plombier.

Dans le cas d’une expertise judiciaire immobilière, on appelle ces spécialistes des sapiteurs. Il s’agit d’une « personne qualifiée dans un domaine précis et à laquelle un expert peut avoir recours pour concourir à la mission qu'il a reçue du juge ». Le sapiteur est donc un aidant qui a des connaissances techniques supérieures à celles de l’expert même si c’est ce dernier qui prend la responsabilité de la décision.

Quelles différences entre l’expert immobilier et un agent immobilier?

Lors de la vente d’un bien, il est généralement préférable de faire appel à un expert immobilier pour déterminer la juste valeur du bien. En effet, cela permet d’éviter les sur ou sous-estimations qui pourraient décourager les candidats acquéreur réellement intéressés par l’habitation.

- L’agent immobilier a un intérêt dans la vente d’une maison ou d’un appartement puisqu’il touche une commission. Plus le prix de vente est élevé, plus la part pour l’agent immobilier sera élevée. Il n’est donc pas rare qu’un bien soit surestimé.

- L’expert immobilier n’a pas d’intérêt à surestimer le prix de vente d’une maison puisqu’il est externe à toute transaction. Il remettra donc un prix qui correspond réellement à la réalité.

     

Le secret de l’immobilier, c’est de vendre au juste prix pour toucher la bonne cible. Si le prix est trop bas, les gens penseront qu’il s’agit d’une habitation en mauvais état et si le prix est trop élevé, les visiteurs seront déçus par votre bien. Faire appel à un bureau d'expert peut donc se révéler très utile.


Vous désirez réaliser un diagnostic de votre bien immobilier ? Ou vous désirez simplement plus d’informations ? N’hésitez à pas contacter le bureau d’expertise immobilière Brakel dans la région de Namur.

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